拆迁房和安置房有哪些区别拆迁房和商品房的区别是什么
说到拆迁房和安置房，其实很多人都搞混了，真的是挺让人头大的。简单来说，拆迁房是政府或者拆迁单位为了让被拆迁户能有个临时住处，在拆迁期间准备的房子，这种房子的产权一般都归政府或者拆迁单位，咱们只是拿到个“使用权”，不能随便转让或者出租。相比之下，安置房就厉害多了，是永久性的房子，产权都在被拆迁户手里，想咋整咋整，妥妥的自家房。
再说说安置房和拆迁房的差异，其实挺细的：
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来源和性质：安置房往往是政府通过改造、建造或者装修提供的，质量和居住条件比拆迁房好不少。而拆迁房通常是在拆迁前或拆迁过程中买的，背景复杂，有时候是房屋拆迁单位或个人出手的。
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产权归属：安置房产权归被拆迁户所有，完全拥有。而拆迁房的产权比较模糊，限制多，很多时候不享有完全产权。
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使用自由度：安置房可以自由买卖出租，拆迁房则往往有限制，比如几年内不能上市转卖。
说完拆迁房和安置房，再来聊聊拆迁房和商品房的差别，嘿，这差别可不小：
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产权问题：商品房是你买了就完全是你的，产权清清楚楚。拆迁房则不是完全产权，风险稍大。
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交易限制：拆迁房一般都有固定期限内不得上市交易的规定，而商品房则没有这种限制。
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交易风险：买拆迁房合同可能因为各种原因无法履行，风险较大。
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环境和户型：商品房环境好，设计新颖，拆迁房的环境和户型一般来说就差点意思。
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价格：拆迁房通常价格比商品房低，但也正是这个低价，吸引了不少资金紧张的小伙伴。
总结下来就是，拆迁房虽然价格诱人，但各种限制和风险也不少；商品房虽然贵点，但安心多了。
拆迁房有房产证吗拆迁房不想要了能退回去吗
很多人都问了“拆迁房到底有没有房产证”，这问题其实挺关键。好消息是，拆迁房是有房产证的，不过要满足正规拆迁程序。国家法律也明确支持产权登记发证制度，所以只要是正规途径拿到的拆迁房，你大概率手上能拿到房产证。
可惜的是，如果你手头有拆迁房不想要了，别高兴得太早，拆迁房一般是不能退回去的。这里面有几个小贴士你得知道：
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安置拆迁房一旦分到你名下，通常都不能退，但妞妞碰到特殊情况，还是可以试试看找相关部门帮帮忙。
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要是拆迁补偿协议里都写得服务质量合格，那就基本没得拒收。
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不想收房的朋友，可以考虑经济补偿，但具体还得看协议怎么写。
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重要的是，拆迁补偿的方式你有权自己选，并且整个过程都应该透明明确，让你清楚知道自己在干啥。
总的来说，拆迁房有证是有证了，但买了就得掂量清楚，退房难度并不小，买前得擦亮眼睛！
相关问题解答
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拆迁房和安置房有什么本质区别吗?
其实啊，这俩最本质的区别就是产权和使用时间。拆迁房通常是临时用的，产权不完全归你；安置房是永久拥有的，产权属于你自己。简单来说，拆迁房是临时窝棚，安置房是稳稳的家，你说是不是这么回事儿? -
拆迁房为什么买卖有这么多限制?
哎，这事儿说白了就是法律和政策在保护拆迁户。拆迁房里面掺杂了很多复杂权益，怕大家买了吃亏，所以规定了限制时间和各种门槛，避免你一不小心就踩坑。虽然不爽，但也能理解，毕竟大家都想保障公平嘛。 -
拆迁房真的会拿到房产证吗？靠谱吗？
放心好了，只要是正规程序拆迁，拆迁房是有房产证的。国家规定土地和房屋产权登记发证制度，没有房产证那真是非法操作，那就别掏钱啦！不过，市场上也有不靠谱的产品，选购时一定要睁大眼睛，别被忽悠了。 -
拆迁房不想要能退掉吗？
说实话，一般不能退。除非你遇到特例，才可能申请退回去。要是质量没问题的，基本不允许拒收。但别灰心，想换经济补偿的方式也许可以商量。总之买拆迁房之前，务必弄清楚退换政策，免得日后麻烦一堆！
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